За последнее время к нам обратилось несколько военнослужащих-участников НИС, повторно включенных в реестр участников, в отношении которых судами вынесены решения о взыскании с них целевого жилищного займа, задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на приобретенное по военной ипотеке жилое помещение.

Так военнослужащий, воспользовавшийся своим правом на приобретение жилого помещения по военной ипотеке, не отслужив двадцать лет, не продлил контракт по собственному желанию и уволился в запас при отсутствии обстоятельств, перечисленных в статье 10 Закона № 117-ФЗ, где указаны основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника. Соответственно, он обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, уплатить проценты по этому займу и в дальнейшем погашать заем самостоятельно.

Далее, военнослужащий после увольнения с военной службы заключил новый контракт и был восстановлен в реестре участников НИС.

Будучи уверенным, что командование и регистрирующий орган самостоятельно проводят работу по повторному включению его в реестр участников НИС, уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» и банка, военнослужащий перестает самостоятельно вносить платежи по ранее заключенному ипотечному договору и в счет возмещения средств целевого жилищного займа.

В связи с  тем, что Порядок возобновления предоставления средств целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита повторно включенным в реестр участникам НИС регламентированный пунктами 97 и 98 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской от 15 мая 2008 г. № 370, нарушается банк и ФГКУ «Росвоенипотека» обращаются в суд с исковыми заявлениями о взыскании средств целевого жилищного займа и задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на приобретенное по военной ипотеке жилое помещение.

О вынесении подобных решений военнослужащие зачастую своевременно не узнают, т.к. приобретенные жилые помещения находятся не по месту службы, а также в связи с участием самих военнослужащих в СВО (КТО). Об этом становится известно после ареста денежных средств и удержанием платежей судебными приставами, либо обращения взыскания на жилое помещение.

В результате нашим юристам приходится восстанавливать сроки на обжалование судебных актов, подавать апелляционные жалобы, отменять вынесенные решения.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, военнослужащим необходимо:

1. После исключения из реестра участников НИС до момента повторного включения в реестр — самостоятельно осуществлять платежи по ипотечному договору и в счет возмещения средств целевого жилищного займа.

2. После повторного включения в реестр участников НИС для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту ФГКУ «Росвоенипотека», полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участнику необходимо предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;

б) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

в) справка кредитора, оформленная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления, в которой содержится следующая информация:

— о сумме текущей задолженности по ипотечному кредиту, в том числе о сумме задолженности по основному долгу, начисленным процентам и пеням;

— о заключенных дополнительных соглашениях к кредитному договору или о том, что такие соглашения с участником не заключались;

— о взыскании задолженности в судебном порядке и об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге;

г) действующие на дату представления участником заявления график погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа и заверенные кредитором копии дополнительных соглашений к кредитному договору (в случае их заключения);

д) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия об открытии такого счета для операций со средствами целевого жилищного займа и о порядке возврата уполномоченному органу средств целевого жилищного займа без распоряжения участника;

е) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

3. В случае получения информации из суда о поступлении исковых заявлений о взыскании целевого жилищного займа, задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на приобретенное по военной ипотеке жилое помещение, либо ареста счетов (карт) по исполнительным производствам, выданным на основании таких решений принять меры по приостановке производства по делу (приостановлении исполнительного производства) в связи с участием в СВО (в КТО) и обратиться к юристам для дальнейшего ведения дела.